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Vol.1　中古マンションのチェックポイント

住まい選びに大切なのは、徹底した物件チェックです。
今回は、中古マンションを選ぶ際に役立つポイントをご紹介します。

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外観のチェックポイント

建物の外観をチェックすれば、その建物の状態を確認することができます。

外壁をチェック

外壁タイルを叩いて乾いた音がしたら、タイルが浮いている証拠です。また外壁やバルコニーの上部に白いひび割れがあるような場合、コンクリートが劣化している可能性があります。

鉄部をチェック

バルコニーの手すりや非常階段に著しいさびやボロボロになっている個所がないかチェックしましょう。

室内のチェックポイント

暮らしのメインステージとなるお部屋は、特に納得のいくまでチェックしたいものです。

遮音性能をチェック

床の厚みを調べることは、音のトラブルを避けるためにも重要なポイントです。床を叩いて軽い音がしたら要注意、響いている可能性があります。上階の人がいる時間に見学して、響かないか確かめるのもひとつの手です。

配管と設備機器をチェック

配管については、実際に見ることはできないので、蛇口をひねってコップに水をくみ、赤さびの有無をチェックしたり、排水に滞りがないかどうか、しっかり確認するようにしましょう。キッチン、トイレ、バスルームなどでは、実際に水を流してみて、そのままの設備を使って生活した場合に不便でないかどうかをチェックしましょう。

収納をチェック

収納については、数だけではなく、高さ、奥行き、幅など、実際に使用することを考えながら、内部までしっかりチェックしましょう。 棚板やパイプの破損、カビの有無などにも注意しましょう。電気、ガスの使用容量や、換気設備の能力についても確認しましょう。

管理のチェックポイント

管理は快適なマンションライフに欠かせない要素ですので、しっかり確認しましょう。

住人の使用状況をチェック

エントランスにゴミなどが散らかっていないか、掲示板がきれいに使われているかをチェックしましょう。駐輪場の自転車が整然と並べてあるかどうかも、要チェックのポイントです。また、エレベーターの定期点検が行われているかどうかも確認してください。

管理組合の活動状況をチェック

理事会や総会は定期的に開かれているか、どんな議題があがっているかなどを、管理会社や売り主、住人に尋ねて確認しましょう。

修繕計画をチェック

マンションの修繕計画については、規模の大小、定期的な修繕計画の有無などについて、仲介業者に積極的に尋ねるようにしましょう。

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