購入時の取引の流れとチェックポイント

「私はいったいいくらの物件が買えるのかな？」「自己資金はいくらぐらい必要？」など、まずは資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。自己資金については、少なくとも購入価格の2割程度は準備しておきたいものです。

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• 購入にはどんな経費がかかるの？

購入の仲介を依頼する場合は、不動産会社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」があります。

価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。ここで大切なのは、できるだけ多くの情報に目を通すこと。折り込みチラシやインターネット、各種住宅フェアなどをフルに活用して、あなたにぴったりの物件をとことん探しましょう。

多くの物件を検討した上で「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。

中古住宅を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引渡し時期など、不動産会社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。

契約条件で合意ができたら、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。

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• 契約時に必要なものは？

契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。不動産会社によっては、金融機関との提携ローンを紹介してくれます。

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• 住宅ローンにはどんな種類があるの？

ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。あとは物件の引き渡しとなります。