購入時　ここでチェック！

住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。

購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。

契約時

手付金、印紙代、仲介手数料の一部　ほか

引き渡し時

登記関係、固定資産税、管理費等、ローン関係、保険料、仲介手数料の残金　ほか

引き渡し後

固定資産税都市計画税、不動産取得税、引越費用　ほか

物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。

建物のチェックポイント

• 広さ・間取りが必要条件を満たしているか
• 基礎や躯体はしっかりしているか
• 建築後の年数と管理はどうか
• 内装・設備に問題はないか
• ローンは住宅金融公庫融資が受けられるか……etc.

周辺環境のチェックポイント

• 交通の利便性はどうか（駅までの所要時間・混雑状況など）
• 生活関連施設は充実しているか（公園・学校・病院など）
• 立地に問題はないか（商業地域・工業地域・埋め立て地など）
• 南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
• 駐車場はあるか……etc.

ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。

• ご実印
• 手付金　：　現金か預金小切手で用意します。
• 印紙代　：　売買金額によって異なります。
• 仲介手数料の半額（中古）　：　別途消費税が必要です。
• 住宅ローン申込書類（新築）　ほか

大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。

公的融資

低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。

民間融資

信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。

勤め先の社内融資

あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。

物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。

• 見積りをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるのか確認します。
• 荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、客用の食器や寝具などから順々に。荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくのも忘れずに。掃除用具や洗面道具は当日の朝荷造りします。
• 現金や預金通帳、保険証書、貴金属、印鑑は当日持参します。
• 公共料金やお役所の手続き、カードの住所変更などもお早めに。