売却時の取引の流れとチェックポイント

建築年数や周辺環境、管理状況、希少性など、不動産に精通した営業マンがあなたの家をいろいろな観点からチェックします。無料査定サービスを行っている会社も多いので気軽に問い合わせてみましょう。

あなたの希望売却価格や不動産会社の査定価格、市場の相場などを考慮して、ご自宅の売り出し価格が決定されます。少しでも高く売りたいのは当然ですが、あまりに高い値をつけては、売れるものも売れなくなってしまうので、営業マンの意見をある程度尊重した方がいいでしょう。

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• 査定価格を決めるポイントは？

ご売却を決断されたら、不動産会社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、住まいの売却を正式に依頼したことになります。

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• 媒介契約にはどんな種類があるの？

物件を気に入ってもらえたら、提示された購入条件（価格や引渡し時期など）について、不動産会社を通じて契約条件の調整・交渉を行います。

買い主と契約条件についての合意ができたら、不動産売買契約書を交わして、取引内容や権利・義務などを明らかにします。その際、買い主から手付金を受領します。

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• 契約時に必要なものは？

売却物件に居住中なら、そろそろ引越の準備が必要となります。引越業者や間借りのための賃貸業者、貸倉庫などを依頼する場合は、契約した不動産会社に相談してみましょう。

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• 引越・荷造りのポイント！

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買い主に引き渡します。

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• 残代金の受領時に必要なものは？